Ипотечный рынок оживает, но неравномерно

В конце 2025 года ипотечное кредитование в Украине продемонстрировало заметное оживление. По итогам ноября банки оформили 743 ипотечных кредита на общую сумму 1,5 миллиарда гривен, что на 25,7 процента превышает показатель ноября предыдущего года, когда украинцы получили 591 заём. В то же время годовая динамика свидетельствует о снижении общей активности на рынке и существенном дисбалансе между регионами. Об этом сообщает регулятор со ссылкой на результаты опроса Национального банка Украины, которые обнародовал председатель налогового комитета Верховной Рады Данило Гетманцев.

Первичный рынок становится ключевым драйвером ипотеки

Основной вклад в рост ипотечного кредитования обеспечил первичный рынок жилой недвижимости. В ноябре 2025 года граждане оформили 434 кредита на приобретение жилья в новостройках на общую сумму 910 миллионов гривен, что существенно превышает результат прошлого года, когда было заключено 307 таких сделок. На вторичном рынке банки выдали 309 ипотечных кредитов на сумму 614 миллионов гривен.

Вместе с тем стоимость заёмных средств несколько выросла. Средняя эффективная процентная ставка на первичном рынке достигла 8,14 процента годовых против 7,93 процента годом ранее, а на вторичном рынке повысилась до 9,42 процента по сравнению с 8,60 процента в 2024 году. Положительным сигналом для банковской системы стало существенное улучшение платёжной дисциплины заёмщиков: доля неработающих кредитов снизилась до 11 процентов против 17,4 процента год назад.

Столичный регион концентрирует спрос, прифронтовые области остаются вне рынка

Несмотря на позитивные результаты ноября, итоги одиннадцати месяцев 2025 года демонстрируют общее охлаждение ипотечного рынка. За этот период банки выдали 7 330 кредитов на покупку жилья на общую сумму 13,7 миллиарда гривен, что на 1 098 сделок меньше, чем за аналогичный период предыдущего года.

Наиболее проблемной тенденцией остаётся значительный географический перекос в распределении ипотечного кредитования. Львиная доля сделок приходится на Киев и Киевскую область. В частности, в ноябре 2025 года в Киевской области было выдано 239 ипотек против 209 годом ранее, в столице — 148 кредитов против 94, а во Львовской области — 51 кредит против 36.

В то же время в прифронтовых регионах ипотечное кредитование практически остановилось. За месяц банки оформили лишь шесть кредитов в Кировоградской области, четыре — в Запорожской и три — в Николаевской. В целом за одиннадцать месяцев разрыв между столичным регионом вместе с областью и прифронтовыми территориями достиг 4,5 раза — 3 958 сделок против 868. Так, в Харьковской области почти за весь год было заключено лишь 57 ипотечных договоров, а в Николаевской — 27.

По словам Данила Гетманцева, такие показатели являются критически низкими с учётом значительного спроса на жильё среди внутренне перемещённых лиц и жителей повреждённых домов.