Спрос на жилье для инвестиций в Украине остается высоким, однако подходы покупателей к выбору недвижимости существенно изменились. Сейчас около 45−50% всех продаж на первичном рынке приходится именно на инвестиционные сделки, тогда как в 2020−2021 годах этот показатель мог превышать 60%. Об этом сообщает регулятор со ссылкой на коммерческого директора строительной компании GAZDA Марианну Бигунец. По словам эксперта, полномасштабная война изменила саму мотивацию покупателей. Если раньше новостройки в основном рассматривались как способ сохранения и приумножения капитала, то сейчас жилье все чаще покупают сразу с несколькими целями — как финансовый актив, возможный вариант для переезда или «резервное» жилье для семьи.
Изменение мотивации покупателей на первичном рынке
По мнению Бигунец, сегодня украинцы все чаще инвестируют не только в квадратные метры, но и в безопасность, комфорт и стабильность. Из-за войны многие покупатели из восточных, южных и части центральных регионов начали активнее присматриваться к объектам в более безопасных областях — прежде всего на западе страны и в Киевском регионе. Если до 2022 года жилье во Львове, Ивано-Франковске или Закарпатье нередко покупали для сезонного проживания, аренды или отдыха, то сейчас такая недвижимость все чаще становится основным или потенциальным местом проживания. Также изменилась структура инвестиционного спроса. Ранее основной интерес инвесторов был сосредоточен на компактных квартирах эконом- и комфорт-класса площадью до 80 м². Доля таких покупок в докризисные годы достигала около 70%. Теперь рынок стал более диверсифицированным. Доля инвестиций в жилье бизнес-класса, таунхаусы, дуплексы и загородные дома заметно выросла и уже составляет примерно 25−30%. В то же время интерес к премиальному сегменту также усилился — его доля оценивается на уровне 18−20%. Эксперты объясняют это тем, что покупатели все больше обращают внимание не только на стартовую цену объекта, но и на его будущую ликвидность, инфраструктуру, уровень сервиса, концепцию комплекса и возможность дальнейшей аренды или перепродажи.
Региональные изменения и новые форматы жилья
Существенно изменилось и региональное распределение инвестиций. Если раньше лидерами были Киев, Харьков, Днепр и Одесса, то сейчас значительная часть спроса переместилась в западные области. По оценкам экспертов, на запад Украины сейчас приходится уже около 35−40% инвестиционных покупок на первичном рынке. Отдельной тенденцией стал рост популярности многофункциональных жилых комплексов с концепцией live-work-play. Покупателей привлекают проекты, где можно не только жить, но и работать, отдыхать и получать необходимые сервисы в пределах одного пространства. Также повышенный интерес вызывают ЖК с wellness-инфраструктурой и зонами для восстановления. Кроме того, важную роль для покупателей сегодня играют финансовые условия. Наибольшим спросом пользуются программы беспроцентной рассрочки сроком от двух лет, а также понятные условия оплаты и возможность фиксации стоимости жилья.
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.