В ряде украинских городов ежемесячный платеж по государственной ипотечной программе «єОселя» уже сравнялся с расходами на аренду жилья или даже стал ниже. В то же время в прифронтовых регионах ситуация остается противоположной — там арендовать квартиру значительно дешевле из-за рисков безопасности и более низкого спроса на недвижимость, сообщает регулятор со ссылкой на исследование «OLX Недвижимость».
Что анализировали эксперты
Специалисты исследовали соотношение между медианной стоимостью долгосрочной аренды однокомнатных квартир в областных центрах и ориентировочными ежемесячными выплатами по программе «єОселя». Для расчетов использовались данные за апрель 2026 года, а также оценки ипотечных платежей от «Ощадбанка» по кредиту на 20 лет под 7% годовых.
Результаты показали, что в большинстве относительно безопасных областей ипотечные платежи уже максимально приблизились к стоимости аренды. В среднем разница составляет около 10–20% в пользу аренды.
Наиболее заметная тенденция наблюдается в западных регионах страны. В некоторых городах расходы на обслуживание ипотеки уже ниже арендных платежей.
В частности:
- во Львове средняя аренда однокомнатной квартиры составляет 19 395 грн в месяц, тогда как платеж по программе «єОселя» в области оценивается в 17 100 грн;
- в Ивано-Франковске аренда обходится примерно в 17 203 грн, а ипотечный платеж составляет около 14 700 грн;
- в Луцке арендовать жилье можно в среднем за 15 000 грн, тогда как ежемесячный взнос по ипотеке составляет около 14 000 грн.
В столице ситуация несколько иная: в Киеве аренда однокомнатной квартиры в среднем стоит 16 000 грн, тогда как платеж по программе «єОселя» достигает 18 300 грн в месяц.
Стоит отметить, что приведенные показатели относятся именно к однокомнатному жилью. Во многих крупных городах страны выплаты по ипотеке все еще превышают расходы на аренду.
Прифронтовые регионы сохраняют другую тенденцию
В городах, расположенных ближе к зоне боевых действий, аренда остается значительно более доступной по сравнению с ипотекой.
Среди примеров:
- в Харькове аренда однокомнатной квартиры составляет около 6 500 грн, тогда как платеж по «єОселі» — 10 600 грн;
- в Сумах средняя арендная ставка составляет 6 800 грн против 11 500 грн ежемесячного платежа по кредиту;
- в Николаеве аренда стоит около 6 200 грн, тогда как ипотечный взнос достигает 11 110 грн.
Эксперты «OLX Недвижимость» подчеркивают, что во многих украинских регионах стоимость приобретения жилья уже почти сравнялась с расходами на его аренду. При наличии первоначального взноса покупка квартиры может оказаться более выгодным решением в долгосрочной перспективе.