Скорочення інвестицій в житло спостерігається в усьому світі, – WSJ

Це стримувало попит на нерухомість і зростання цін на житло.

Федеральний резервний банк Далласа розрахував індекс цін на нерухомість, скоригований з урахуванням інфляції. Цей показник в третьому кварталі 2019 року в 23 країнах зріс лише на 1,8% в річному вимірі. У 2016 році він досягав пікового значення в 4,3%, за даними Oxford Economics.

Крім того, динаміка цін на житло в багатьох країнах синхронізується. Це пов’язано з тим, що країни останнім часом часто змінюють процентні ставки одночасно.

Особливо це помітно у великих містах, таких, як Нью-Йорк, Лондон і Ванкувер. В період низьких процентних ставок після глобальної фінансової кризи інвестори почали скуповувати нерухомість у великих фінансових центрах. В результаті ціни на нерухомість в цих містах вирівнялися. Динаміка стала такою ж, як на фондових ринках і ринках облігацій.

«Це важливо, тому що ринок нерухомості може вважатися великим ринком активів, який може надати досить значне потенційний вплив на споживчі витрати», – зазначає економіст Oxford Economics Адам Слейтер.

Аналітики лондонської консалтингової компанії Knight Frank розрахували індекс, який свідчить про уповільнення зростання цін на нерухомість у великих містах. Індекс виріс на 1,1% р \ р в третьому кварталі 2019 року. У 2018 році цей показник був на рівні 3,4%, а в 2017 році становив 4,2%.

Уповільнення інвестицій в нерухомість не тільки залежить від зростання світової економіки, а й надає подальший вплив на неї. За інформацією Oxford Economics, уповільнення темпів розвитку житлового ринку з 2017 по 2019 рік скоротило зростання розвинених економік на 0,3 п.п.

Згідно з січневим оглядом Міжнародного валютного фонду, зростання світової економіки прискориться. Якщо за підсумками 2018 року ВВП зріс на 2,9%, то в 2019 році, за попередньою оцінкою, темпи зростання досягли 3,3%, а в 2021 році можуть досягти 3,4. Проте, це нижче докризових середніх значень.