«єОселя» остается двигателем ипотечного сегмента кредитования

Ключевые выводы опроса:

• объем предоставленных населению ипотечных кредитов в октябре 2024 г. вырос по сравнению с предыдущим месяцем (сентябрем 2024 г.) на 17,4%;
• средневзвешенная эффективная ставка по ипотечным кредитам в октябре выросла до 8,4% годовых с 8,3% в сентябре.

В региональном разрезе больше всего ипотечных кредитов в октябре выдано:

• в Киеве и Киевской области (435 договоров на общую сумму 819,6 млн грн, что составляет 57,9% от общего объема);
• во Львовской области (45 договоров на 80,5 млн грн.);
• в Одесской области (42 договора на 60,1 млн грн.).

В ходе опроса ответы предоставили 39 банков с долей 98,9% общего валового ипотечного портфеля по состоянию на конец 2021 года, однако о выдаче новой ипотеки проинформировали лишь 13 банков.

Свыше 90% выдач в рамках программы «єОселя» сконцентрировано в трех государственных банках, свидетельствует декабрьский Отчет о финансовой стабильности, вместо кредитов вне программы на рынке единицы.

В марте-апреле 2024 года объемы кредитования по программе были рекордными, однако во втором полугодии кредитование в программе замедлилось, и за месяц в среднем предоставлялось на треть меньшее количество кредитов.

Сдерживающие факторы программы:

• изменение оператором (Укрфинжилье) условий предоставления кредитов с целью нарастить долю первичного рынка;
• нехватка средств в Укрфинжилья, с чем компания в условиях ограниченных ресурсов государства сталкивается не впервые.

Из-за этих факторов роль программы для рынка недвижимости в ближайшее время вряд ли усилится, считают специалисты НБУ, поэтому необходимо развитие более массовых продуктов от банков на рыночных условиях.