В Украине готовятся существенные изменения в программе доступного кредитования жилья «єОселя», которая остается одним из ключевых инструментов государственной поддержки для граждан, нуждающихся в собственном жилье. Как сообщает регулятор со ссылкой на официальные заявления правительства, новые правила коснутся как льготных ставок, так и подходов к оценке заемщиков и параметров жилья.
Премьер-министр Юлия Свириденко подчеркнула, что особые условия предусмотрены для ветеранов и семей погибших защитников: для них ставка по ипотеке составит 3%, при этом государство будет компенсировать проценты в течение первых десяти лет, а с одиннадцатого года уровень поддержки изменится до 6%. Запуск обновленных правил ожидается через месяц.
Новые стандарты площади жилья
Отдельный блок изменений касается нормирования площади недвижимости, которая может быть приобретена по программе. Для квартир устанавливается базовый ориентир в 52,5 м² для одного человека, тогда как для домохозяйств из двух или трех человек предусмотрено 73,5 м². Начиная с четвертого члена семьи добавляется еще по 21 м² на каждого человека, однако общий предел не может превышать 115,5 м².
Для частных домов применяются отдельные расчеты: 62,5 м² для одного человека и 83,5 м² для семьи из двух или трех человек, с таким же дополнительным увеличением на 21 м² для каждого следующего члена семьи, но с предельным ограничением в 125,5 м². Также обновляется определение состава семьи, поскольку в расчет будут приниматься дети до 21 года, что расширяет возможности участия в программе для молодых семей.
Финансовые гарантии и результаты программы
Изменения также затрагивают механизмы оценки финансовой состоятельности заемщиков. Теперь при рассмотрении заявки могут учитываться поручители, даже если они не являются членами семьи, а также вводится понятие имущественного поручителя, который может предоставить собственное жилье или права на имущество в качестве дополнительного обеспечения кредита, ограничивая свою ответственность стоимостью этого актива.
Отдельно предусмотрено упрощение доступа к информации через государственные реестры с согласия всех участников процесса, включая заявителей и поручителей. Это позволит быстрее проверять доходы и платежеспособность в рамках электронного взаимодействия между государственными системами.
В то же время правительство подвело и промежуточные итоги программы: с начала 2026 года ею воспользовались 3947 украинских семей, которые в общей сложности получили ипотечных кредитов почти на 7,7 млрд грн. Наибольшая активность зафиксирована в Киевской области, где выдано 44 кредита, в Киеве — 24, а также во Львовской области — 11.