єОселя чи оренда: де в Україні купувати житло вже вигідніше, ніж винаймати

У низці українських міст щомісячний платіж за державною іпотечною програмою «єОселя» вже зрівнявся з витратами на оренду житла або навіть став нижчим. Водночас у прифронтових регіонах ситуація залишається протилежною — там орендувати квартиру значно дешевше через безпекові ризики та нижчий попит на нерухомість, повідомляє регулятор з посиланням на дослідження «OLX Нерухомість».

Що аналізували експерти

Фахівці дослідили співвідношення між медіанною вартістю довгострокової оренди однокімнатних квартир в обласних центрах та орієнтовними щомісячними виплатами за програмою «єОселя». Для розрахунків використовувалися дані за квітень 2026 року, а також оцінки іпотечних платежів від «Ощадбанку» за кредитом на 20 років під 7% річних.

Результати показали, що у більшості відносно безпечних областей платежі за іпотекою вже максимально наблизилися до вартості оренди. У середньому різниця становить близько 10–20% на користь оренди.

Найбільш помітна тенденція спостерігається у західних регіонах країни. У деяких містах витрати на обслуговування іпотеки вже нижчі за орендні платежі.

Зокрема:

• у Львові середня оренда однокімнатної квартири становить 19 395 грн на місяць, тоді як платіж за програмою «єОселя» в області оцінюється у 17 100 грн;
• в Івано-Франківську оренда обходиться приблизно у 17 203 грн, а іпотечний платіж складає близько 14 700 грн;
• у Луцьку орендувати житло можна в середньому за 15 000 грн, тоді як щомісячний внесок за іпотекою становить близько 14 000 грн.

У столиці ситуація дещо інша: у Києві оренда однокімнатної квартири в середньому коштує 16 000 грн, тоді як платіж за програмою «єОселя» досягає 18 300 грн на місяць.

Варто зазначити, що наведені показники стосуються саме однокімнатного житла. У багатьох великих містах країни виплати за іпотекою все ще перевищують витрати на оренду.

Прифронтові регіони зберігають іншу тенденцію

У містах, які розташовані ближче до зони бойових дій, оренда залишається значно доступнішою порівняно з іпотекою.

Серед прикладів:

• у Харкові оренда однокімнатної квартири становить близько 6 500 грн, тоді як платіж за «єОселею» — 10 600 грн;
• у Сумах середня орендна ставка дорівнює 6 800 грн проти 11 500 грн щомісячного платежу за кредитом;
• у Миколаєві оренда коштує близько 6 200 грн, тоді як іпотечний внесок сягає 11 110 грн.

Експерти «OLX Нерухомість» наголошують, що в багатьох українських регіонах вартість придбання житла вже майже зрівнялася з витратами на його оренду. За наявності початкового внеску купівля квартири може виявитися більш вигідним рішенням у довгостроковій перспективі.