Чому кияни відмовляються продавати квартири і як зміняться ціни на житло наприкінці року

Ціни на вторинне житло в столиці за останні 6 місяців зросли на 5,1%, тоді як в травні поточного року вартість «квадрата», в порівнянні з травнем 2020-го, злетіла на 12,6%, пише LIGA.net з посиланням на дані компаній City Development Solutions і «Увекон».

За даними експертів ринку, зростання цін на житло від забудовників тягне за собою подорожчання об’єктів на вторинному ринку нерухомості.

Так, якщо в травні 2020-го за «квадрат» житла в Києві просили в середньому $1606, то в травні цього року вартість зросла до $1809.

Минулого місяця ціни на житлову нерухомість в Печерському районі столиці піднялися до $2806 за кв.м, тоді як в Шевченківському «квадрат» коштував $1911 а в Голосіївському – $1711.

Втім, на тлі зростання цін число пропозицій на столичному ринку продовжує скорочуватися: якщо в травні кількість виставлених на продаж об’єктів сягала 40 000, то вже в червні їх стало на 10 000 менше.

За даними City Development Solutions, в Києві на вторинному ринку щомісяця продається близько 2000 квартир. Зараз же фахівці спостерігають переважання пропозиції над попитом.

«Продавці знімають квартири з продажу після місяців невдалих спроб продати їх за бажаною ціною», – констатують в компанії.

В якості причини зниження попиту експерти вказують сезонний фактор, тоді як зростання цін пояснюють інфляцією, яка з початку року перевищила 9%.

Що ж стосується формування цін на «вторинку», то тут, зазначає президент Асоціації фахівців з нерухомості Юрій Піта, визначальними є як ліквідні 1- та 2-кімнатні об’єкти вторинного ринку, так і ціни на «первинку», які за півроку в доларах зросли на 12,8% (коли вдома введені в експлуатацію, частина квартир перепродується на вторинному ринку, що також визначає вартість пропозицій на ринку).

Згідно з прогнозом Піти, ціни на «вторинку» продовжать зростати і до кінця року підскочать ще на 3-5%. В City Development Solutions припускають збільшення вартості житла до грудня на 6%.

Нагадаємо, раніше повідомлялося про те, що, за словами глави департаменту житлово-комунальної інфраструктури Громадської ради при КМДА Олега Попенка, з початку нового опалювального сезону в Україні зростуть на 40-60% тарифи на опалення і водопостачання.