Сьогодні потребу у купівлі квартири відчувають понад 40% українців, тоді як придбати нерухомість можуть лише 3-5% громадян. З початку пандемії квадратний метр житла у столичній новобудові подорожчав на 37%. Про це у матеріалі для НВ Бізнес пише комерційний директор SAGA Development Володимир Даниленко.
За словами експерта, реалізація нових проєктів у сфері будівництва орієнтується на попит, забезпечений коштами клієнта: якщо є попит, нові майданчики починають активно розвиватися. Останнім часом, констатує Даниленко, в Україні спостерігається дефіцит нових проєктів.
«За 2 роки розпроданість квартир в об’єктах, які активно будуються та продаються, зросла з 40-45% до 67-68%», – зазначає експерт.
У той же час добробут потенційних покупців нерухомості сьогодні зростає не так активно, як ціни на житло. І якщо вартість «квадратів» підвищуватиметься такими ж темпами, громадян, які зможуть дозволити собі придбання квартири, буде ще менше.
При цьому, додає експерт, кількість операцій у перспективі зменшуватиметься, але «в обсязі грошей ринок продовжить зростати».
«Це послабить тиск попиту на пропозицію та уповільнить зростання цін. Але зниження не буде», – зазначає Даниленко.
Згідно з його прогнозом, найближчими роками пропозиція намагатиметься «наздогнати попит», і на тлі більш швидкого, ніж купівельна спроможність, зростання цін, попит поступово знижуватиметься, а загальна вартість проданих активів продовжуватиме зростати.
«До кінця 2022 року показники повернуться на рівень 2019: розпроданість знизиться з 67-68% до 40-45%, а річне зростання ціни складе 11-13%», – зазначив Володимир Даниленко.
Нагадаємо, раніше повідомлялося про те, що за перші дев’ять місяців 2021 року банками видано понад 7,5 тисяч іпотечних кредитів на загальну суму майже 6,1 млрд грн.