«Іпотека – важливий сегмент ринку і для банків, і в соціальному контексті. Україна має досить негативну історію іпотечного ринку. Тому якщо нас зараз порівняти з сусідами, то на їх фоні будемо білою вороною, бо у нас немає іпотеки вже майже 10 років.
Тобто вона нібито є, але невелика і концентрована: видача 92% іпотечних кредитів припадає тільки на третину банків », – повідомив Сологуб «Українському тижню».
У всіх країнах, з якими межує Україна, ставки за іпотекою нижче. При цьому переважно розмір таких ставок залежить від розміру облікової ставки центрального банку, яка зараз в Україні становить 13,5% річних.
«У разі падіння облікової ставки НБУ поступово знижуватимуться ставки за іпотечними кредитами. Звичайно, останні залежать від маржі банку, від його оцінки ризиків та інших факторів. Але якщо при інфляції 4-5% ми знижуємо нашу ставку і незабаром вона стане однозначною, то можна буде говорити і про падіння ставок по іпотеці до 14-15% і навіть нижче », – додав Сологуб.
Крім цього, в Україні потрібно поліпшити законодавчу базу для іпотечного ринку і вирішити проблему із забудовниками.
Також на рівень ставки за іпотекою впливає прозорість доходів, які отримують українці, тому що банки більше не довіряють позичальникам без достатніх підстав.