Як справи зараз?
Здавалося б, пандемія мала зупинити зростання цін на нерухомість, але цього не сталося. Квартири й надалі дорожчають, тенденцію задав ринок первинної нерухомості, за яким «підтягнулася» та вторинка. Тут також спостерігаються схожі цінові тенденції: до кінця року зростання вартості житла у містах може сягнути 17-20%. Звичайно ж, найбільше подорожчання торкнулося столиці, на що особливий вплив мають міграційні процеси: українці охоче змінюють свої квартири в невеликих містах на столицю, переважно через можливість знайти більш оплачувану роботу, кар’єрні перспективи та підвищення рівня життя в цілому.
За скільки можна купити квартиру у столиці? Експерти стверджують, що раніше придбати однокімнатну квартиру можна було приблизно за 70 тисяч доларів, якщо говорити про новобудову. Вже цієї осені ціни злетіли до 76-80 тис. доларів за аналогічне житло. Згідно зі статистикою ЛУН, на 1 жовтня середня ціна квадратного метра нового житла у Києві зросла з 32,5 тис. грн до 33 тис. грн.
Найдорожчим районом Києва залишається Печерськ. Середня вартість квадратного метра нового житла складає 62,6 тис. грн. Найдешевшим продовжує бути Деснянський район із 23,2 тис. грн за квадрат. Приблизно в цю ціну дорогі (в середньому) квадратні метри в агломерації – 22,1 тис. грн у Вишгороді, 23 тис. грн у Вишневому. Найдешевші квадрати можна знайти у передмісті – Білогородка з 15,1 тис. грн за кв. м.
Що спричинило подорожчання?
Богдан Слуцький, фінансовий аналітик та економічний оглядач вважає, що існує кілька причин для подорожчання житла, серед яких можна виділити зростання собівартості будівельних матеріалів, прискорення споживчої інфляції, яка станом на серпень у річному вимірі досягла 10,2% (2020 року за аналогічний) період була на рівні 2,5%), а також зростання попиту громадян на купівлю житла для власного використання або як інвестицію в умовах низьких ставок за депозитами та нерозвиненістю національного фондового ринку.
Для забудовників досить проблематично знайти різнороба, який готовий працювати за 700 грн на день. Хороші фахівці отримують до 1,5 тис. гривень, тож за підсумком місяця зарплата сягає 1,5 доларів. І ці витрати забудовник також закладає у вартість житла. Попит диктує пропозицію. Українці все частіше почали інвестувати в нерухомість з метою отримання пасивного доходу, оскільки ставки за депозитами в банках бажають кращого.
Ще один фактор – запуск програми доступного іпотечного житла, що також стимулює громадян звертатися до банку за оформленням кредиту. Якщо раніше фінустанови видавали позички під 18-20%, то зараз банки готові кредитувати навіть під 10%.
Що буде з цінами у 2022 році?
«З одного боку, очікується цілком стабільний розвиток ринку. Локдауни допомогли тим, що відсіяли несамостійних забудовників, які фінансували проекти «перехресно», тобто інвестиції з одного ЖК брали для будівництва іншого. Вони не витримали конкуренції. Залишилися ті, хто здатний рік і більше зі своєї кишені фінансувати будівництво», – вважає Роман Бабицький, фундатор інвестиційної компанії Babitskyi Investment Management.
Нерухомість все-таки дорожчатиме і через майбутні зміни в законодавстві. Верховна Рада підтримала законопроект №5600, який за нинішньої версії передбачає збільшення податків на нерухомість. Українців, які продають понад 2 об’єкти нерухомості на рік, зобов’язуватимуть сплачувати 18% ПДФО з кожної наступної угоди. Нині у ціні квартир податок на додану вартість вже враховано. Ці 20% забудовник закладає, коли вперше продає новозбудоване житло.
«Вважаю, що до кінця поточного та перших двох кварталів наступного року тренд до зростання вартості нерухомості продовжуватиметься, проте стримуючими факторами у цьому процесі може виступити черговий локдаун у зв’язку із загостренням Covid-19, що призведе до зменшення економічної активності та зменшення доходів громадян та відповідно попиту на купівлю дорогих активів», – зазначив Богдан Слуцький.
Роман Бабицький вважає, що ринок навряд чи вийде на перспективні перспективи. У кращому випадку, триматиме планку на тому ж рівні, що й у минулі роки, з невеликим збільшенням площ, що здаються щорічно. Це стосується як житлової, так і комерційної нерухомості.
Є ще чинник попиту серед населення. Якщо виносити ковид за дужки, то можна передбачити підвищення попиту українців на купівлю житла. Як-не-як, квадратні метри в наш час — найкращий спосіб зберегти заощадження.