Узаконити самобуд: як ввести будинок в експлуатацію і не отримати штраф

Здавалося б, так просто: ось у вас є земельна ділянка, ось цемент і цегла. Хто ж може перешкодити звести споруду, можна навіть документи не оформляти. Але справа в тому, що проблеми виникнуть в найнесподіваніший момент. Maanimo розповідає, як в цьому розібратися заздалегідь, і як узаконити самобуд в 2019-2020 році.

Ми думаємо, що цей незграбний момент ніколи не настане, а процедура отримання документів на будівництво – занадто складна.

Тому наважуємося на самобуд. Але коли справа доходить до продажу, дарування, здачі в оренду – тоді вам доводеться розбиратися, як узаконити будинок або інші споруди на земельній ділянці. Адже провести нотаріальну угоду будинку без документів буде проблемно.

Як будувати, щоб не турбуватися

Всі приватні житлові будинки, дачні будиночки, садові будинки, гаражі та господарські споруди, які були побудовані без дотримання будівельних норм і без оформлення дозвільних документів, називаються «самовільне будівництво», або просто «самобуд». І поки ця нерухомість не узаконена, з точки зору влади, це просто гора будматеріалу, і у вас на неї немає ніяких прав.

Тому ви повинні бути готові до того, що місцева влада може вас за це оштрафувати, а також надати приписи на знесення об’єкта (в найбільш складних випадках). Крім того, у вас не вийде підвести до самобуду будь-які комунікації законним шляхом.

Так що бажано отримати дозвіл на будівництво ще перед тим, як ви почнете закладати фундамент. Але якщо ви цього вчасно не зробили, ще не все втрачено.

Процедура узаконення будинку

Восени 2018 року уряд оголосив нову будівельну амністію, а на початку 2019 року вона почала діяти, але скористатися цим можна тільки в тому випадку, якщо будинок був самовільно побудований до 9 квітня 2015 року. Амністія поки діє безстроково.

У попередній раз подібна амністія була оголошена в 2015 році, і до цього держава теж приймала рішення з приводу самобудів. Але поки що нових змін в процедурі не передбачається, і зараз якраз зручно зайнятися виготовленням документів на самобуд. Після останніх правок порядок легалізації самочинного будівництва знаходиться в робочому режимі.

Під амністію потрапляють садибні житлові будинки, садові, дачні будинки, різні господарські будівлі загальною площею не більше 300 квадратних метрів, які були побудовані з 5 серпня 1992 року по 9 квітня 2015 року, а також споруди сільськогосподарського призначення, побудовані до 12 березня 2011 року.

Всі ці об’єкти повинні мати клас наслідків СС1, а максимальне допустиму кількість поверхів для таких будівель – чотири. Під дію амністії не потрапляють багатоповерхівки, квартири і самовільно збудовані гаражі на прибудинкових територіях багатоповерхових будинків.

Побудували будинок після 2015 року?

У разі, якщо вам дістався самобуд після 2015 року, будівельна амністія – не ваш варіант. Тоді потрібно йти за загальною процедурою узаконення. Це означає, що треба отримати всі ті дозвільні документи, які потрібно було брати до початку будівництва. У такій ситуації головне, щоб будинок був побудований без порушень будівельних норм. Нижче представлені етапи отримання дозволу на будівництво з нуля.

Що вважається самобудом, а що – ні

Може виявитися, що те, що ви розцінюєте, як самовільне будівництво, це і не самобуд зовсім, а так, косметичний ремонт. Частина будівельних робіт дозволяється виконувати без отримання спеціальних дозволів. Без дозволу можна будувати тимчасові і некапітальні будови, додавати до вже існуючої будівлі навіси та інші незначні зміни.

Але краще все-таки уточнити, тому що, навпаки, можна думати, що у вас все в порядку, а виявиться, що остання прибудова була не легальна.

Перерахуємо кілька основних ознак самобуду. Вам варто потурбуватися, коли:

– на земельну ділянку, де стоїть будинок, немає ні акту на володіння землею, ні договору оренди і взагалі ніяких документів;
– цільове призначення земельної ділянки не відповідає будівництва;
– існують неоформлені прибудови / надбудови, яких немає в технічному паспорті і право власності;
– побудований будинок не відповідає будівельним нормам щодо безпечної експлуатації

Крім того, будівля може порушувати права сусідів, і краще зрозуміти раніше них, де і що слід виправити, поки вони не звернулися в будівельну інспекцію, а потім до суду.

Хто може мені допомогти узаконити самобуд і де отримати консультацію?

Ви можете отримати консультацію як в державних органах, таких, як Державна архітектурно-будівельна інспекція https://dabi.gov.ua/, або ЦНАП (Центр надання адміністративних послуг) свого району, так і в приватних організаціях, таких, як документ- сервіс «Unidoc» (https://unidoc.com.ua/uzakonit-samostroj/). Фахівці сервісу забезпечують повний супровід будівництва по Києву та Київській області. Вашим питанням займаються відразу кілька фахівців: юрист з нерухомості, юрист-землевпорядник, інженер БТІ, інженер з технічного нагляду, реєстратор. Такий комплексний підхід забезпечує максимально швидкий результат. Якщо ви перебуваєте в іншому місті і області, як правило, майже в кожному регіоні існують свої профільні організації такого типу.

Так що радимо не затягувати з вирішенням проблеми, і нарешті, привести свої документи в порядок і бути впевненим в завтрашньому дні!

 

Залишити відповідь

Войти с помощью: