Наші в Європі: як українцям купити житло за кордоном

Безвіз значно розширив можливості українців бути ближче до цивілізованих країн. Деякі вже не просто подорожують, а й замислюються про те, щоб придбати за кордоном власне житло. І якщо в Україні цей процес пов’язаний із безліччю труднощів, то в чужій країні і поготів.

Maanimo розповість все, про що ви хотіли знати: в яких країнах житло дешевше, як визначитися з вибором, які ризики є при покупці закордонних апартаментів, а також на що слід звертати увагу, підписуючи договір.

Навіщо вам житло за кордоном?

В першу чергу варто знайти відповідь на це питання. Подумайте, з якою метою ви плануєте купити житло: для відпочинку, постійного проживання або щоб отримувати дохід. У 80% випадків люди розглядають купівлю не будинків, а квартир. Якщо житло потрібно для відпочинку, підбирають компактні квартирки в хорошому стані недалеко від узбережжя.

Якщо мета покупки комерційна, тут є два варіанти. Намагайтеся врахувати всі чинники – країну, місто, місце розташування, стан житла і ціни. Купуючи апартаменти з метою здачі їх в оренду, важливі також актуальні орендні ставки. Бажано, щоб ціна квартири була низькою, а оренда досить високою. Другий же варіант – інвестування. Тобто ви купуєте житло дуже дешево, чекаєте глобального подорожчання нерухомості, а потім продаєте. Тільки врахуйте, що повернути вкладені кошти буде не так просто і швидко.

Оскільки в більшості випадків українці не дуже хочуть вдаватися в деталі, то краще буде проконсультуватися з експертами. Вони проаналізують ситуацію на ринку конкретної країни, допоможуть підібрати об’єкти для оренди або купівлі, прорахують всі ризики. Крім того, щоб визначитися з вибором, відвідуйте тематичні семінари, де можна отримати всю інформацію про ринок нерухомості бажаної країни, про її законодавство, умови для роботи іноземців та ведення бізнесу, отримання виду на проживання, громадянства тощо.

Якщо ви замислюєтеся про переїзд, то обміркуйте, що буде вашим джерелом доходу в приймаючій країні: робота за наймом або власний бізнес.

Що вибрати?

Первинне чи вторинне житло краще вибрати – це залежить від країни і від того, чи розташована квартира в місті або біля моря. Зазвичай в місті люди планують жити, тому краще купувати сучасне первинне житло. А ось на узбережжі можна придивитися до «вторинки», оскільки велика ймовірність, що ви купите практично нову нерухомість.

Звичайно, українці, як і всі інші покупці, хочуть нове житло або яке виглядає як нове. Ніхто не збирається вкладати гроші і сили в ремонти, до того ж у чужій країні це вдвічі складніше організувати. Але часто доводиться вибирати саме із вторинного житла, головне – це прийнятна ціна, ну і щоб квартира була поруч із роботою. А відклеєні шпалери або зламаний кран із розетками можна полагодити.

Де краще купувати житло

Українські експерти у сфері нерухомості говорять, що число запитів на пошук житла в Європі збільшилося втричі за останні роки. Щоб уберегти накопичені гроші від девальвації, українці вкладають їх в будинки і квартири за кордоном. Найчастіше скуповують житло в Болгарії, Туреччині або Іспанії, а також в Чехії, Німеччині, країнах Балтії та Словаччині.

Щоб оцінити, де нерухомість буде вам по кишені, а де ні, досить поглянути на середню вартість 1 м² житла в різних країнах. Так, наприклад, одні з найдорожчих квартир – в Лондоні та Князівстві Монако (40 тис. дол.). У Нью-Йорку, Парижі, Гонконзі або Сінгапурі – 15-25 тис. дол.; Токіо, Тель-Авів, Відень, Женева, Мумбаї – 10-15 тис. дол.; Швеція, Фінляндія, Данія – близько 8 тис. дол.; Іспанія, Німеччина, Чехія, Ірландія – 4-5 тис. дол.

Іспанія

Купити житло в Іспанії українцям на даний момент, мабуть, простіше за все, оскільки держава виконала максимум роботи, аби спростити і зробити прозорою угоду для потенційного покупця з-за кордону. Там існує єдиний реєстр нерухомості, доступ до якого є у кожного нотаріуса.

Перед підписанням сторонами договору нотаріус перевіряє квартиру по електронній базі і повідомляє покупцеві, наприклад, про борги по комуналці або що все в порядку. У разі необхідності вам викличуть перекладача. Але слід розуміти, що як тільки ви стали власником апартаментів в Іспанії, ваші дані потрапляють до реєстру. Тому будь-які прострочення із платежами будуть відображатися там.

До речі, на відміну від покупки житла в Україні, в Іспанії взяти кредит на купівлю квартири не складе труднощів. Там це дуже доступно, причому майже всім іноземцям – всього 2-3% річних. Зараз, наприклад, банк готовий оплатити 60% від вартості квартири, а решту виплатите ви. Розстрочку дають до 30 років. Чому так? Та тому що після кризи 2009 року тисячі іспанців не потягнули свої кредити на житло, і банки його відібрали. А тепер перепродають.

Болгарія

У цій країні нерухомість коштує ще менше, ніж в Іспанії. Особливо популярні будиночки біля моря, хоча узбережжя в Болгарії не таке розмашисте. Дешевизна пояснюється тим, що в країні працюють забудовники з усього світу. Але є один мінус – слабо розвинена інфраструктура. Ви можете купити шикарний будинок біля самого моря, з видовим пейзажем, але до найближчого магазину або аптеки доведеться йти дуже далеко.

Крім того, в Болгарії не продають нерухомість у кредит, проте можна оплачувати покупку частинами. Забудовники пропонують розстрочку на 1-2 роки. Перший внесок – 30% від вартості.

Українці вибирають Болгарію, тому що там змішані пострадянський та європейський побут, але менталітет більше «наш». Та й мова досить зрозуміла. До того ж, купивши квартиру в Болгарії, ви можете розраховувати на місцеву мультивізу. А в Іспанії, до речі, – на Шенгенську.

Німеччина

Купівля квартири в такій розвиненій країні, як Німеччина, дасть вам … Нічого. Те, що ви станете власником німецької нерухомості, не буде підставою для отримання Шенгену. Вам не дозволять приїхати в країну просто так, щоб жити або відпочивати.

Єдине, що ви зможете дозволити собі – це здавати житло в оренду. Але в цьому випадку розглядайте свою покупку як інвестицію і підходьте до цього відповідно. Можна, наприклад, в якомусь студмістечку купити маленьку студію «квадратів» на 20 і здавати її студентам. Тоді ви зможете досить непогано «відбивати» свої гроші – приблизно 13% на рік.

Нюанси купівлі

Купуючи житло за кордоном, приділіть особливу увагу юридичному боку питання: прозорість угоди, наявність документів для покупки, які привілеї дає нерухомість, проаналізуйте ринок в разі, якщо ви купуєте житло для повернення вкладених коштів.

Перевірте дозвільні документи забудовника. Також бажано знати про всі можливі податки і витрати, які можуть «спливти» при покупці, володінні нерухомістю або перепродажу.

Фізичне оформлення угоди в загальних рисах не таке складне. Ви наймаєте агента, він підбирає для вас варіанти, з яких ви зупиняєтеся на вподобаному. Тепер необхідно оформити договір резерву на термін до 3 місяців, що коштує приблизно 3 тис. євро. З цим договором в поліції вам видадуть номер іноземця (як наш ІПН). Потім потрібно відкрити рахунок у банку, щоб виписати чек на суму угоди на ім’я продавця. І в момент укладення договору ви станете власником нерухомості.

Гроші та закон

Українське законодавство не забороняє українцям купувати житло за кордоном. Але однією з важливих проблем стане те, як же вивезти гроші за кордон. Адже купуючи нерухомість за кордоном, потрібно відкривати там рахунок і переводити на нього необхідну суму грошей. А ось для цього потрібно отримати ліцензію НБУ. Ця процедура може розтягнутися на кілька місяців.

Але можна заплатити гроші безпосередньо на рахунок продавця за кордоном або перевезти потрібну суму з собою у валізі в дозволених межах. До речі, український податок на нерухомість не буде поширюватися на закордонне житло, оскільки цей збір зазвичай сплачується в країні перебування апартаментів. Але все ж повідомити податкову інспекцію про свою нерухому власність за межами країни потрібно.

Перед купівлею переконайтеся, що пропоноване вам житло дійсно належить продавцю, чи не знаходиться в заставі і не є предметом спору, що в ньому ніхто не проживає і з цим житлом не будуть передаватися боргові зобов’язання. Також дізнайтеся, кому належить земля, на якій розміщена нерухомість, і як це може вплинути в майбутньому на володіння житлом. Загалом, не соромтеся залучати іноземних юристів, а також скористайтеся послугами українських – вони допоможуть вам підготувати пакет документів.

Залишити відповідь

Войти с помощью: