Будувати – не ламати: чи важко отримати дозвіл на будівництво будинку?

строительство дома

Готові квартири в типових багатоповерхівках вас не влаштовують, і ви самостійно вирішили побудувати будинок своєї мрії? Тоді краще заздалегідь розібратися, як отримати дозвіл на будівництво і грамотно оформити введення в експлуатацію. Інакше в процесі може виявитися, що ви витратите більше часу і грошей, ніж очікували. Як це зробити? У Maanimo розбиралися, чи доведеться вам довго мучитися з “папірцями”.

У січні 2019 року набув чинності закон про будівельну амністію, і так легко піддатися думки про те, що побудувати будинок можна і без дозволу – штрафувати, як раніше, не будуть. А коли буде зручно – в майбутньому узаконити самобуд. Але якщо у людини немає необхідних документів, що підтверджують, що його житло – дійсно його фортеця, то він не зможе її ні продати, ні передати у спадок, ні здати в оренду тощо.

Хоча відсутність потрібних дозволів позбавляє від сплати податку на нерухомість, а узаконити самобуд по закону можна по будівельній амністії. Зверніть увагу, що за амністією проходять тільки споруди до 2015 року. І якщо, наприклад, ви купили земельну ділянку або отримали його у спадок після 2015 року, автоматично про амністію можете забути.
В такому випадку, коли знадобиться все-таки оформити пакет документів, потрібно буде узаконити за загальною процедурою. Як ви бачите, піти від оформлення документів навряд чи вийде.

Якщо за документами земельну ділянку було отримано до 2015 року і на ній був побудований будинок, можна йти по амністії. Раніше ми писали, хто підпадає під будівельну амністію ТУТ. Потрібно буде вводити в експлуатацію будинок як самобуд. Якщо площа госпбудівель більше 100 м2, додатково потрібно провести технічне обстеження, і за це також доведеться заплатити чималу суму, але не поетапно, як при виплаті податку, а відразу.

Тому краще робити все вчасно, а це значить – перед тим, як почнете забудовувати ділянку. У реалізації мрії вам допоможе Державна архітектурно-будівельна інспекція (ДАБІ), але якщо зробити щось неправильно, то вона просто не буде мати права видати вам дозвіл. Так що слід враховувати всі фактори, які можуть вплинути на результат вашого спілкування з інспекцією.

Як розпочати будівництво

Спочатку, щоб зорієнтуватися, як буде виглядати ваш пакет документів, потрібно враховувати площу будинку. Так ви дізнаєтеся, чи потрібен вам тільки будівельний паспорт або потрібно оформляти так звані містобудівні умови і обмеження. З 2019 року прийняті зміни, і зараз за будівельним паспортом можна будувати житлові/садові/дачні будинки НЕ ДО 300 м2, а ДО 500 м2. Кількість поверхів – до двох, без урахування мансарди. Процедуру спростили, але якщо будинок вище або площа більша, то правила будуть вже іншими. Потрібно отримувати містобудівні умови, де кількість етапів набагато більше, плюс оплачуються пайові внески.

Зверніть увагу, що пайові внески при будівництві від 300 м2 до 500 м2 і більше поки ніхто не відміняв.

Також уточніть, чи є у вашої земельної ділянки кадастровий номер, і якщо немає, то потрібно його привласнити і внести ділянку до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, звернувшись до приватного нотаріуса або держреєстратору. Якщо ви оформляли ділянку після 2013 року, то він, швидше за все, вже є в реєстрі, але тим, хто давно володіє землею, слід перевірити її статус.

Нагадаємо ще, що до 2017 року малі споруди ділили на 5 категорій складності, але в даний час існує 3 класа наслідків. Клас CC1 відповідає І та ІІ категорій, CC2 – ІІІ і ІV категоріям, а CC3 – V категорії складності.

Отримати будівельний паспорт можна в органі містобудування та архітектури вашого регіону. При цьому треба написати заяву на отримання будівельного паспорта, мати при собі нотаріально завірену копію документа про право власності на земельну ділянку (або про його оренду), ескіз забудови, топографічну зйомку (М 1: 500 або М 1: 2000), копії паспорта, ІПН та інші при необхідності (кожен регіон може мати додатковий список документів, уточнюється в місцевому департаменті містобудування та архітектури).

При ситуації, коли ви оформляєте містобудівні умови, потрібно додатково виготовляти проект будівництва. Цей проект з печаткою і підписом потрібно замовити у сертифікованого архітектора. Додатково підписуються договори про авторський та технічний нагляд. Інформація про фахівців (ПІБ, номери сертифікатів, телефони і т.д.) вказується в повідомленні (декларації) на будівництво. Додатково, не забуваємо перед введенням в експлуатацію оплатити пайові внески.

Продовжимо. Співробітники департаменту (архітектор району) перевірять ваш план будівництва на відповідність нормативам – зокрема, чи дотримуються стандарти для відступів від сусідньої будівлі і від дороги. Якщо все буде нормально, тоді будпаспорт видадуть протягом 10 робочих днів після подання документів. Але можуть бути і відмови.

Після цього в Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) потрібно подати повідомлення про початок будівельних робіт, хоча б за день до того, як ви почнете “будуватися”. Коли повідомлення буде зареєстровано, йому буде присвоєно номер. Факт реєстрації з номером можна перевірити на сайті ДАБІ, в розділі “реєстр дозвільних документів”.

Будинок можна починати будувати.

будування будівлі

Але, це ще не все

Коли ви добудуєте будинок, то крім будівельного, знадобиться ще і технічний паспорт, який протягом 3-5 днів оформляє Бюро технічної інвентаризації. Це може бути як державне БТІ, так і приватне. У приватному БТІ техпаспорт можна замовити онлайн, при цьому цінова політика не сильно відрізняється. А за термінами в приватному, як правило, більш оперативно все роблять.

І тільки тепер з’являється можливість ввести будинок в експлуатацію. Потрібно знову звертатися в ЦНАП та подавати декларацію про готовність об’єкта до введення в експлуатацію. Відстежити результат реєстрації можна також в реєстрі дозвільних документів на сайті ДАБІ.

Але це ще не все! Важко прописатися в будинку, у якого немає поштової адреси. А для цього треба взяти довідку в міській або сільській раді про присвоєння дому певного номера в судовому/дачному товаристві.

Коли на руках довідка про присвоєння адреси, можна йти реєструвати право власності на нерухомість до реєстратора. Після реєстрації ви отримуєте на руки головний документ – витяг з Реєстру речових прав на нерухоме майно. Ваша нерухомість буде внесена до електронного реєстру.

Хотілося б швидше

На сайті ДАБІ є всі зразки заяв та документів, про які йшлося вище, але не завжди цього достатньо. Зазвичай, якщо людина раніше не мала справи з подібною документацією, вона може запросто заплутатися у всіх тонкощах і нюансах. Тоді ДАБІ відмовить, потрібно буде виправляти помилки і подавати документи знову.

Можливо це затягнеться дуже надовго, і може трапитися так, що у вас від папірців заболить голова, а від ходіння по інстанціях – ноги. Тоді ви захочете кинути цю затію, але хіба через це ви повинні залишитися без будинку мрії?

Існує альтернатива – можна не вирішувати всі проблеми самому, а заручитися допомогою фахівців в даному сегменті. У деяких фірм є ліцензія на підготовку документів, необхідних, щоб ви все ж змогли почати будівництво. Наприклад, є документ-сервіс «Unidoc» https://unidoc.com.ua/razreshenie-na-stroitelstvo/, де вас можуть проконсультувати і допомогти вам на всіх підготовчих етапах. Зауважимо, що вони працюють виключно в місті Київ та Київській області. Якщо ви в іншому місті, дізнайтеся в мережі інтернет або через знайомих про існування таких багатопрофільних організацій. У таких компаніях вже зібрано цілий штат досвідчених фахівців – юристів по нерухомості, інженерів БТІ, оцінювачів, проектувальників, реєстраторів, землевпорядників та інших людей з більш вузькими спеціалізаціями (сертифікатами). Або, як варіант, можете отримати консультацію в ДАБІ (ДАБІ) https://dabi.gov.ua/ або ЦНАП (ЦНАП) свого району. І в першому, і в другому випадку запорукою успіху може стати первинне ознайомлення фахівців з існуючими документами (по земельній ділянці, іншими при наявності).

У будь-якому випадку, консультуйтеся, проводьте будівництво безпечно і все буде добре! Удачі вам і натхнення!

Залишити відповідь

Войти с помощью: