Строить — не ломать: трудно ли получить разрешение на строительство дома?

строительство дома

Готовые квартиры в типичных многоэтажках вас не устраивают, и вы самостоятельно решили построить дом своей мечты? Тогда лучше заранее разобраться, как получить разрешение на строительство и грамотно оформить ввод в эксплуатацию. Иначе в процессе может оказаться, что вы потратите больше времени и денег, чем ожидали. Как это сделать? В Maanimo разбирались, придется ли вам долго мучаться с «бумажками».

В январе 2019 года вступил в силу закон о строительной амнистии, и так легко поддаться мысли о том, что построить дом можно и без разрешения – штрафовать, как раньше, не будут. А когда будет удобно — в будущем узаконить самострой. Но если у человека нет необходимых документов, подтверждающих, что его жилье – действительно его крепость, то он не сможет ее ни продать, ни передать по наследству, ни сдать в аренду и т.п.

Хотя отсутствие нужных разрешений избавляет от уплаты налога на недвижимость, а узаконить самострой по закону можно по строительной амнистии. Обратите внимание, что по амнистии проходят только постройки до 2015 года. И если, например, вы купили земельный участок или получили его в наследство после 2015 года, автоматически про амнистию можете забыть.
В таком случае, когда понадобится все-таки оформить пакет документов, нужно будет узаконить по общей процедуре.
Как вы видите, уйти от оформления документов вряд ли получится.

Если по документам земельный участок был получен до 2015 года и на нем был построен дом, можно идти по амнистии. Ранее мы писали, кто подпадает под строительную амнистию ЗДЕСЬ. Нужно будет вводить в эксплуатацию дом как самострой. Если площадь хозпостроек больше 100 м2, дополнительно потребуется  техническое обследование, и за это тоже придется заплатить немалую сумму, но не поэтапно, как при выплате налога, а сразу.

Поэтому лучше делать все вовремя, а это значит — перед тем, как начнете застраивать участок. В реализации мечты вам поможет Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ), но если сделать что-то неправильно, то она просто не будет иметь права выдать вам разрешение. Так что следует учитывать все факторы, которые могут повлиять на результат вашего общения с инспекцией.

Что нам стоит дом построить

Сначала, чтобы сориентироваться, как будет выглядеть ваш пакет документов, нужно учитывать площадь дома. Так вы узнаете, нужен ли вам только строительный паспорт или требуется оформлять так называемые градостроительные условия и ограничения. С 2019 года приняты изменения, и сейчас по строительному паспорту можно строить жилые/садовые/дачные дома НЕ ДО 300 м2, а ДО 500 м2. Количество этажей — до двух, без учета мансарды. Процедуру упростили, но если дом выше или площадь больше, то правила будут уже другими. Нужно получать градостроительные условия, где количество этапов намного больше, плюс оплачиваются паевые взносы.

Обратите внимание, что паевые взносы при строительстве от 300 м2 до 500 м2 и больше пока никто не отменял.

Также уточните, есть ли у вашего земельного участка кадастровый номер, и если нет, то требуется его присвоить и внести участок в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, обратившись к частному нотариусу или госрегистратору. Если вы оформляли участок после 2013 года, то он, скорее всего, уже есть в реестре, но тем, кто давно владеет землей, следует проверить его статус.

Напомним еще, что до 2017 года малые постройки делили на 5 категорий сложности, но в настоящее время существует 3 класса последствий. Класс CC1 соответствует І и ІІ категориям, CC2 — ІІІ и ІV категориям, а CC3 — V категории сложности.

Получить строительный паспорт можно в органе градостроительства и архитектуры вашего региона. При этом надо написать заявление на получение строительного паспорта, иметь при себе нотариально заверенную копию документа о праве собственности на земельный участок (или о его аренде), эскиз застройки, топографическую съемку (М 1:500 или М 1:2000), копии паспорта, ИНН и другие при необходимости (каждый регион может иметь дополнительный список документов, уточняется в местном департаменте градостроительства и архитектуры).

При ситуации, когда вы оформляете градостроительные условия, нужно дополнительно изготавливать проект строительства. Этот проект с печатью и подписями нужно заказать у сертифицированного архитектора. Дополнительно подписываются договоры об авторском и техническом надзоре. Информация о специалистах (ФИО, номера сертификатов, телефоны и т.д.) указывается в уведомлении (декларации) на строительство.   Дополнительно, не забываем перед вводом в эксплуатацию оплатить паевые взносы.

Продолжим. Сотрудники департамента (архитектор района) проверят ваш план строительства на соответствие нормативам — в частности, соблюдаются ли стандарты для отступов  от соседней постройки и от дороги. Если все будет нормально, тогда стройпаспорт выдадут в течение 10 рабочих дней после подачи документов. Но могут быть и отказы.

После этого в Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) нужно подать уведомление о начале строительных работ, хотя бы за день до того, как вы начнете «строиться». Когда уведомление будет зарегистрировано, ему будет присвоен номер. Факт регистрации с номером можно проверить на сайте ГАСИ, в разделе “реестр разрешительных документов”.

Дом можно начинать строить.

стройка дома

Нет, это еще не всё

Когда вы достроите дом, то кроме строительного, понадобится еще и технический паспорт, который в течение 3-5 дней оформляет Бюро технической инвентаризации. Это может быть как государственное БТИ, так и частное. В частном БТИ техпаспорт можно заказать онлайн, при этом ценовая политика не сильно отличается. А по срокам в частном, как правило, более оперативно все делают.

И только теперь появляется возможность ввести дом в эксплуатацию. Нужно опять обращаться в ЦПАУ и подавать декларацию о готовности объекта к введению в эксплуатацию.  Отследить результат регистрации можно также в реестре разрешительных документов на сайте ГАСИ.

Но это еще не всё! Трудно прописаться в доме, у которого нет почтового адреса. А для этого надо взять справку в городском или сельском совете о присвоении дому определенного номера в садовом/дачном товариществе.

Когда на руках справка о присвоении адреса, можно идти регистрировать право собственности на недвижимость к регистратору. После регистрации вы получаете на руки главный документ – Выписка из Реестра вещных прав на недвижимое имущество. Ваша недвижимость будет внесена в электронный реестр.

Хотелось бы быстрее

На сайте ГАСИ есть все образцы заявлений и документов, о которых шла речь выше, но не всегда этого достаточно. Обычно, если человек раньше не имел дела с подобной документацией, он может запросто запутаться во всех тонкостях и нюансах. Тогда ГАСИ откажет, нужно будет исправлять ошибки и подавать документы снова.

Возможно это затянется очень надолго, и может случиться так, что у вас от бумажек заболит голова, а от хождения по инстанциям — ноги. Тогда вы захотите бросить эту затею, но разве из-за этого вы должны остаться без дома мечты?

Существует альтернатива — можно не решать все проблемы самому, а заручиться помощью специалистов в данном сегменте. У некоторых фирм есть лицензия на подготовку документов, необходимых, чтобы вы все же смогли начать строительство. Например, есть документ-сервис «Unidoc» https://unidoc.com.ua/razreshenie-na-stroitelstvo/, где вас могут проконсультировать и помочь вам на всех подготовительных этапах. Заметим, что они работают исключительно в городе Киев и Киевской области. Если вы в другом городе, узнайте в сети интернет или через знакомых о существовании таких многопрофильных организаций. В таких компаниях уже собран целый штат опытных специалистов — юристов по недвижимости, инженеров БТИ, оценщиков, проектировщиков, регистраторов, землеустроителей и других людей с более узкими специализациями (сертификатами). Или, как вариант, можете получить консультацию в ГАСИ (ДАБІ) https://dabi.gov.ua/ или ЦПАУ (ЦНАП) своего района.  И в первом, и во втором случае залогом успеха может стать первичное ознакомление специалистов с существующими документами (по земельному участку, другими при наличии).

В любом случае, консультируйтесь, проводите строительство безопасно и все будет хорошо!  Удачи вам и вдохновения!

Добавить комментарий

Войти с помощью: